Come sono articolate le detrazioni fiscali:

È prevista la seguente detrazione:

• Detrazione al 50% su un importo complessivo di 96.000 € spendibile per ciascuna unità immobiliare e per ciascun anno, in cinque rate annuali di pari importo;

Nei seguenti casi specifici possono esserci deroghe:

• Detrazione al 70% qualora ci sia il passaggio ad una classe di rischio inferiore;
• Detrazione al 80% qualora ci sia il passaggio a due classi di rischio inferiori;

Se gli interventi interessano le parti comuni degli edifici condominiali, il beneficio fiscale è superiore, e deve essere calcolato su un importo complessivo di spese non superiore a 96.000 € moltiplicato per il numero delle unità immobiliari di ciascun edificio, spendibile in cinque rate annuali di pari importo; Le detrazioni saranno:

• Detrazione al 75% qualora ci sia il passaggio ad una classe di rischio inferiore;
• Detrazione al 85% qualora ci sia il passaggio a due classi di rischio inferiori;

Inoltre in questo caso se in concomitanza gli interventi riguardano anche la riqualificazione energetica (vedi ecobonus) la detrazione dovrà essere calcolata su un ammontare delle spese non superiore a 136.000 € moltiplicato per il numero delle unità immobiliari di ciascun edificio, spendibile in dieci quote annuali di pari importo.

Ulteriori ipotesi riguarda l’acquisto di casi antisismiche, la cui circostanza permette l’accesso a detrazione di imposta per immobili realizzati nelle zone classificate a rischio sismico 1,2 o 3, in seguito alla demolizione e successiva ricostruzione dell’intero edificio (con possibilità anche di incremento volumetrico) da parte di imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare, che provvedano entro 18 mesi, dalla conclusione dei lavori, alla vendita dell’immobile.

Gli acquirenti delle singole unità immobiliari possono fruire dei seguenti incentivi:

• Detrazione al 75% del prezzo riportato nell’atto pubblico di compravendita, qualora ci sia il passaggio ad una classe di rischio inferiore;
• Detrazione al 85% del prezzo riportato nell’atto pubblico di compravendita, qualora ci sia il passaggio a due classi di rischio inferiori;

Con spese che comunque non possono superare 96.000 € per unità immobiliare, per ciascun anno, con detrazione da ripartire in cinque quote annuali di pari importo.

Come possono essere gestite le agevolazioni:

• Possono essere portate in detrazione direttamente dalle persone che hanno pagato i lavori;

Oppure in alternativa alla fruizione diretta

• Possono essere scontate in fattura con la procedura di cessione del credito in favore:
• Dell’impresa che ha effettuato i lavori;

Oppure

• Delle banche o altri intermediari finanziari;